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Apartamento com 2 Quartos e Suíte em Águas Claras/DF , Águas Claras , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Martha Helena Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.74m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Águas Claras!
Apartamento moderno com 58,74 m² privativos, incluindo 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e uma suíte.
Localizado em condomínio com infraestrutura completa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Próximo a comércios, serviços e transporte público.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:10
Valor: R$ 382.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:10
Valor: R$ 255.000,00
Economia: R$ 127.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação atual é de R$ 510.000,00, e o lance inicial para o segundo pregão é de R$ 255.000,00 (50% da avaliação), o que representa um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica ao imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação real, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem.
  • Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região de Águas Claras para ter uma base sólida para a oferta.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), possíveis débitos de condomínio e IPTU (embora o edital mencione que débitos propter rem se sub-rogam no valor da arrematação, é prudente verificar), custos de transferência e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial atrativo no segundo pregão (R$ 255.000,00), pode-se considerar ofertar um valor ligeiramente acima para garantir a arrematação, mas sempre respeitando o limite de investimento definido após a análise de custos. O incremento mínimo é de R$ 5.100,00.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e o edital completo, para identificar quaisquer ônus ou pendências. O edital menciona que débitos tributários anteriores (IPTU/TLP) e débitos condominiais anteriores se sub-rogam sobre o valor da arrematação, mas o arrematante deve informar esses débitos no processo judicial para terem preferência.
  • Financiamento: O edital especifica pagamento à vista em 24 horas. Portanto, é fundamental ter o capital disponível ou uma linha de crédito pré-aprovada para g...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Martha Helena Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 382.500,00 e da 2ª praça é de R$ 255.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio Residencial Sevilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Sevilha em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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