Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Bento Gonçalves , São Francisco , Bento Gonçalves - RS

Este imóvel em apartamentos leilão em Bento Gonçalves, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance mínimo para o segundo leilão (R$ 253.200,00), que representa um desconto significativo em relação ao lance mínimo do primeiro leilão (R$ 460.652,03). A área privativa de 44,1185m² e a vaga de garagem são pontos positivos para locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bento Gonçalves, focando no bairro São Francisco. Verificar o valor médio de aluguel para imóveis com 1 quarto e 1 vaga de garagem.
• Avaliação de Custos: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, possíveis reformas necessárias (mesmo que o imóvel esteja ocupado, é prudente prever uma pequena reforma para valorização) e os custos de condomínio e IPTU.
• Estratégia de Lances: Se o objetivo for investimento para locação, o lance ideal seria próximo ao valor do segundo leilão, visando maximizar o retorno sobre o investimento. É crucial monitorar os lances e definir um teto máximo antes do leilão.
• Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado ocupado, planejar a desocupação de forma amigável ou, se necessário, através de meios legais, o que pode demandar tempo e custos adicionais. A baixa da ação de execução mencionada nas observações é um ponto a ser acompanhado de perto.
• Potencial de Valorização: Bento Gonçalves é uma cidade com forte economia, o que pode indicar um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2º Leilão)	R$ 253.200,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 12.660,00
Custos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bento Gonçalves/RS IPL 3.9 Extrajudicial Pecini Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 86,84m² 1ª Praça: R$ 705.119 2ª Praça: R$ 431.055 Leilão: 16/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 86,8... IPL 5.0 Extrajudicial JM Leilões Apartamento 500m² com 2 box em Bento Gonçalves - Lance inicial R$2.390.000 1ª Praça: R$ 2.390.000 2ª Praça: R$ 1.195.000 Leilão: 29/07/2025 Apartamento 500m² com 2 box em Bento Gon... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 61,74m² em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 162.515 2ª Praça: R$ 157.668 Leilão: 27/11/2025 Apartamento com 61,74m² em Bento Gonçalv... IPL 5.4 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 72,68m² útil 1ª Praça: R$ 142.000 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 7... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 Quarto e 1 Vaga em Bento Gonçalves 1ª Praça: R$ 74.147 2ª Praça: R$ 122.356 Leilão: 25/02/2026 Apartamento com 1 Quarto e 1 Vaga em Ben... IPL 6.1 Judicial Lunelli Leilões Apartamento 43 - Edifício General Bento Gonçalves - 2 dormitórios, 99,48m² privativos 1ª Praça: R$ 346.500 2ª Praça: R$ 173.250 Leilão: 03/09/2026 Apartamento 43 - Edifício General Bento... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves? O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.652,03 e da 2ª praça é de R$ 253.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bento Gonçalves? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Bento Gonçalves/RS. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves? Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bento Gonçalves fica no condomínio Residencial Veronese. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bento Gonçalves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Veronese em Bento Gonçalves. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bento Gonçalves? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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