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Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em Franca/SP , Estação , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.4453m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Franca/SP!
Apartamento com 44,54 m² de área privativa, localizado em condomínio com excelente infraestrutura. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região consolidada. Próximo a vias de acesso e comércios locais. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 15:00
Valor: R$ 172.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 86.000,00
Economia: R$ 86.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em imóveis de leilão em Franca/SP, uma cidade em desenvolvimento, aliada ao fato de ser um leilão judicial, sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 24/09/2025 com lance inicial de R$86.000,00. Isso oferece uma margem de negociação maior e um risco reduzido de disputa acirrada.
  • Valor de Avaliação: A avaliação inicial de R$172.000,00 na primeira praça indica o valor de mercado do imóvel. Ao adquirir na segunda praça por R$86.000,00, o investidor estaria obtendo um desconto significativo, potencialmente acima de 50%.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma. A matrícula nº 71.606 do 1º CRI de Franca/SP deve ser analisada detalhadamente para verificar a existência de ônus ou pendências.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser avaliado para reforma e posterior venda ou locação. A área privativa de 44,54 m² é adequada para um público que busca praticidade.

Plano de Ação:

  1. Análise Documental Completa: Antes do leilão, analisar a fundo o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial (0002499-19.2021.8.26.0196) para identificar quaisquer impedimentos ou dívidas ocultas.
  2. Definição de Lance Máximo: Com base no valor de mercado, custos adicionais e potencial de retorno, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável.
  3. Pós-Leilão: Caso arrematado, iniciar imediatamente o processo de regularização e, se necessário, planejar uma reforma estratégica para otimizar o valor de venda ou locação.

Est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vegas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.000,00 e da 2ª praça é de R$ 86.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estação em Franca/SP. A região de Estação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
Sim, este imóvel em leilão em Franca fica no condomínio Condomínio Residencial Champagnat. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Champagnat em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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