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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Niterói/RJ , Fonseca , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

R. Capitao Dalvo Rabello Sampaio, 119, Ap 606 - Fonseca - Niteroi /RJ
Niterói RJ

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Niterói/RJ!
Apartamento localizado no bairro Fonseca, com excelente potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam imóveis com processos judiciais em andamento, com a segurança e assessoria completa oferecida pelo leiloeiro.
Aproveite as condições de parcelamento facilitadas e a possibilidade de compra imediata.
Não perca essa chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Venda realizada na plataforma COMPREI. O imóvel é adquirido no estado em que se encontra (Venda Ad Corpus). Fotos são ilustrativas. Datas são referenciais e podem ser alteradas. A venda é feita exclusivamente pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN. Parcelamento via CPC com garantia do próprio imóvel sujeito à aprovação judicial. O imóvel é um apartamento em Niterói/RJ, com matrícula 9515 e associado aos processos judiciais 00004247120134025116 e 00004090520134025116. A venda é realizada através da plataforma COMPREI, com o leiloeiro Cristiano Schontag oferecendo assessoria completa. O imóvel está disponível para lances, com opções de compra imediata ou proposta. O parcelamento é possível em até 30 ou 59 vezes, com 25% de entrada. A comissão do leiloeiro é de 5% e deve ser paga em 24 horas. O pagamento da entrada ou total deve ser feito em até 2 dias. A aquisição é originária, com cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados. A documentação inclui Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. A venda é Ad Corpus, no estado em que se encontra. Datas são referenciais e podem ser alteradas. A venda é feita exclusivamente pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN. Parcelamento via CPC com garantia do próprio imóvel sujeito à aprovação judicial.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 140.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Niterói/RJ, com lance inicial de R$ 140.250,00 e avaliação de R$ 187.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Tipo de Imóvel: Apartamento, localizado em uma área com potencial de desenvolvimento.
  • Processo judicial: A natureza judicial do leilão (processos 00004247120134025116 e 00004090520134025116) exige atenção especial à documentação e aos prazos. A assessoria completa oferecida pelo leiloeiro Cristiano Schontag é um diferencial crucial para mitigar riscos.
  • Valorização Potencial: A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere uma margem para negociação e potencial de lucro. A estratégia seria adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele, visando uma revenda futura com valorização.
  • Condições de Pagamento: O parcelamento em até 30 (ou 59) vezes com 25% de entrada é um atrativo significativo, permitindo diluir o investimento ao longo do tempo. A análise de fluxo de caixa para honrar as parcelas e a taxa Selic é fundamental.
  • Estratégia de Curto Prazo: Caso o objetivo seja obter retorno rápido, após a arrematação e regularização da documentação, o imóvel poderia ser colocado no mercado de aluguel, aproveitando a demanda por imóveis na região de Niterói.
  • Estratégia de Longo Prazo: Para um investimento de longo prazo, a valorização imobiliária na região, somada a possíveis reformas para modernização, pode gerar um retorno considerável na revenda.

Recomendação de Praça:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, a primeira praça (R$ 140.250,00) é o ponto de partida ideal. Se houver disputa, é importante definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno, sem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Edifício Rio Amarelo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Rio Amarelo em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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