Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
70%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em Icaraí! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização em ofertas de leilão em Niterói, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca investir ou morar em uma região valorizada do Rio de Janeiro. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 12:00
Encerrado
R$ 300.100,00
-
2ª Praça
26/11/2025 12:00
Encerrado
R$ 151.000,00
-50%Economia deR$ 149.100,00
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 12:00
Valor:R$ 300.100,00
2ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 12:00
Valor:R$ 151.000,00
Economia: R$ 149.100,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão
Este apartamento em Icaraí, ofertas de leilão em Niterói, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando as duas praças de leilão oferecidas. A primeira praça, com lance inicial de R$ 300.100,00, fecha em 24/11/2025 às 12:05. A segunda praça, com lance inicial reduzido para R$ 151.000,00, fecha em 26/11/2025 às 12:05. A estratégia ideal dependerá do perfil do investidor e da sua capacidade de aguardar.
Estratégia 1: Aquisição na Segunda Praça (Foco em Valor)
Para investidores com maior tolerância ao risco e que buscam maximizar o retorno, a segunda praça é a mais atrativa. O lance inicial significativamente menor (R$ 151.000,00) permite uma margem maior para negociação e potencial de valorização futura. Recomenda-se:
Monitoramento Constante: Acompanhar os lances na segunda praça para definir um teto de investimento.
Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, conforme documentação disponível), taxas de condomínio (a serem verificadas) e custos de cartório.
Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Icaraí para estimar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e possíveis reformas.
Estratégia 2: Aquisição na Primeira Praça (Foco em Segurança e Rapidez)
Para investidores que preferem menor risco e buscam agilidade, a primeira praça (lance inicial R$ 300.100,00) pode ser uma opção, caso o valor esteja alinhado com o mercado e o objetivo seja uma aquisição mais rápida e com menor incerteza de disputa.
Documentação e Dívidas:
É crucial analisar detalhadamente os documentos disponíveis:
Documento
Observações
RGI - ônus reais
Essencial para verificar a existência de dívidas ou ônus...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mario Ricart). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.100,00 e da 2ª praça é de R$ 151.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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