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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Niterói/RJ , Fonseca , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Niterói/RJ! Apartamento com excelente potencial de valorização, localizado no bairro Fonseca. Ideal para investidores que buscam imóveis com processos judiciais em andamento, oferecendo a possibilidade de aquisição com desconto significativo em relação ao valor de mercado. A plataforma COMPREI e a assessoria especializada garantem um processo transparente e seguro até a posse do imóvel.
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Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 140.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Niterói/RJ representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização e deságio em relação ao valor de mercado, especialmente por se tratar de um leilão judicial.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

O imóvel é um apartamento localizado no bairro Fonseca, Niterói/RJ, com valor de avaliação de R$ 187.000,00 e lance inicial de R$ 140.250,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere um potencial de economia de aproximadamente 25%, o que é um bom ponto de partida para um investimento.

Recomendação de Praça e Lances:

  • Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 140.250,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o maior desconto possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a estratégia de 'Compra Imediata' pelo valor integral (R$ 187.000,00) pode garantir o arremate imediato, eliminando a concorrência. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez desejada.
  • Segunda Praça: O valor de lance para a segunda praça não está explícito no HTML, mas geralmente é inferior ao da primeira. Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a segunda pode apresentar um valor ainda mais atrativo.

Condições de Pagamento e Financiamento:

  • O parcelamento oferecido é de 25% de entrada + até 30 parcelas (com Selic a.m.), com possibilidade de até 59 parcelas em alguns casos. Esta flexibilidade é um ponto positivo, pois permite diluir o investimento ao longo do tempo.
  • É crucial verificar se o imóvel aceita financiamento bancário, pois o HTML menciona apenas o parcelamento direto com o leiloeiro e a possibilidade de uso de FGTS (que não é financiamento). Caso não aceite financiamento, o investidor precisará ter capital próprio ou buscar outras formas de crédito.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Edifício Rio Amarelo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Rio Amarelo em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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