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Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em Salvador , Porto Seco Pirajá , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Salvador!
Este apartamento de 2 quartos no Residencial Jardins das Orquídeas oferece uma excelente área privativa de 43,63m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região promissora, o imóvel está próximo a vias importantes e com fácil acesso a serviços essenciais. A descrição detalhada na matrícula nº 86.899 do Cartório do 2º Registro de Imóveis de Salvador/BA garante a segurança jurídica da transação. Uma ótima chance para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 17:00
Valor: R$ 148.683,29
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 17:00
Valor: R$ 110.303,18
Economia: R$ 38.380,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 148.683,29 e o lance inicial na primeira praça. A localização em imóveis de leilão em Salvador, na Avenida Aliomar Baleeiro, é um ponto positivo, pois a cidade possui um mercado imobiliário dinâmico.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Nova Esperança e Pirajá. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, condomínio) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Praça Ideal: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 148.683,29, com encerramento previsto para 09/10/2025. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 110.303,18 e encerramento em 10/10/2025, pode ser mais atrativa se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é importante considerar a concorrência e o potencial de valorização do imóvel.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos com a comissão do leiloeiro (5%, R$ 7.434,16), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação. O valor do IPTU e condomínio não foram informados, sendo essencial verificar esses valores para ter uma visão completa dos custos mensais.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre os planos de desenvolvimento urbano para a região de Salvador pode revelar oportunidades de valorização futura. A proximidade com áreas de comércio e serviços é um fator que contribui para a atratividade do imóvel, seja para moradia ou locação.
  • Documentação: A matrícula nº 86.899 do Cartório do 2º Registro de Imóveis de Salvador/BA está disponível, o que é um bom sinal para a segurança jurídica. É recomendável analisar detalhadam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.683,29 e da 2ª praça é de R$ 110.303,18. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Seco Pirajá em Salvador/BA. A região de Porto Seco Pirajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Walter Baraúna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Walter Baraúna em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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