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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em São Paulo , Conjunto Habitacional Teotonio Vilela , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.48m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 37,48 m² oferece 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e localização.
Apesar da área construída ser de 26,23 m², a distribuição inteligente dos espaços garante conforto.
Localizado na Avenida Sapopemba, uma região com vasta infraestrutura de comércio e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão extrajudicial com lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 204.888,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 26,23 m² de área construída e 37,48 m² de área total, localizado na Avenida Sapopemba, leilao com descontos em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em um mercado dinâmico.

Considerando que o leilão é extrajudicial e online, com encerramento previsto para 01/12/2025, e o lance inicial de R$204.888,46, o investidor deve:

  • Analisar o valor de avaliação: O valor de avaliação é de R$175.000,00. O lance inicial está acima da avaliação, o que sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um momento anterior ou que o mercado atual demanda um valor superior. É crucial verificar se há outros lances ou se o valor de avaliação é um indicativo de um potencial de negociação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e o encerramento é em 01/12/2025, o ideal seria aguardar as últimas horas ou minutos do leilão para realizar o lance, observando a dinâmica e os lances anteriores. O incremento mínimo de R$2.000,00 deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Potencial de Valorização: A localização na Avenida Sapopemba, uma via importante de São Paulo, com acesso a transporte público e comércio, confere ao imóvel um bom potencial de valorização e locação. A área construída, embora pequena, pode ser otimizada com reformas inteligentes para maximizar o conforto e o valor de revenda.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de condomínio e IPTU (a serem verificados). A matrícula do imóvel (246727) deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou dívidas.
  • Reforma e Acabamento: Planejar um orçamento para possíveis reformas e acabamentos, visando adequar o imóvel às expectativas do mercado imobiliário atual e aumentar seu valor de mercado.

Pl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.888,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Teotonio Vilela em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Teotonio Vilela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Jd Planalto Plano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jd Planalto Plano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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