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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Sapucaia do Sul , Pasqualine , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Sapucaia Do Sul!
Este apartamento oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam um imóvel com potencial de valorização. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.

Destaques:
  • Apartamento nº 401, Bloco 16
  • Condomínio Residencial Nicolau Kuhn
  • Matrícula 28311

Apesar da titularidade do condomínio estar em nome de terceiros, as despesas para regularização são de responsabilidade do adquirente, representando uma oportunidade de negociação. Uma análise detalhada da matrícula e dos documentos adicionais é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 92.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Sapucaia Do Sul, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A localização no Bairro Pasqualini, com acesso à Rua do Passeio, sugere uma área com potencial de desenvolvimento e valorização imobiliária.

Análise de Praça e Valor:

O imóvel está sendo ofertado por R$ 92.320,00, com um desconto de 36% sobre o valor original de R$ 144.038,43. Este valor inicial é bastante atrativo, especialmente considerando que se trata de um apartamento em um condomínio residencial.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Documentação: O primeiro passo crucial é a análise completa da matrícula 28311 do Cartório de Registro de Imóveis de Sapucaia do Sul. É fundamental verificar a titularidade do condomínio e entender os procedimentos e custos para regularização, que serão de responsabilidade do comprador. A observação 'a' indica que a titularidade do condomínio está em nome de terceiros, o que pode exigir um processo adicional, mas também pode ser um ponto de negociação para o preço final.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explicitamente informado, a diferença entre o valor de avaliação e o valor de oferta sugere um bom potencial de retorno. Recomenda-se realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região para determinar o valor justo de revenda ou locação após a regularização.
  • Custos Adicionais: A observação 'b' é de extrema importância: o arrematante será responsável pelo levantamento e pagamento das despesas de condomínio e IPTU, e não haverá reembolso. É essencial provisionar esses custos no planejamento financeiro.
  • Praça de Leilão: A data do leilão é 31/10/2025. É importante verificar se há mais de uma praça e qual o valor de lance inicial para cada uma. Se o valor atual for o lance inicial da primeira praça, pode ser vantajoso agua...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pasqualine em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Pasqualine possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Residencial La Vitória. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial La Vitória em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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