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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Teresópolis , Jardim Europa , Teresópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandro Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.92m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Teresópolis! Apartamento com 50,92m² em localização privilegiada no bairro Agriões. Embora o acesso interno não tenha sido possível devido ao longo período de desocupação (mais de 3 anos), a avaliação indireta aponta um valor de mercado atrativo, atualizado para R$ 185.782,23. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 11:40
Valor: R$ 185.782,23
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 11:40
Valor: R$ 92.891,12
Economia: R$ 92.891,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em leilão em Teresópolis. Considerando que o imóvel está desocupado há mais de três anos e a avaliação foi realizada de forma indireta, o valor de lance inicial de R$ 92.891,12 (2ª praça) é particularmente atraente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Agriões e no mesmo edifício. Verifique os preços de venda e locação recentes para ter uma base mais precisa do valor de mercado após a reforma.
  • Visita Técnica Prévia (se possível): Tente obter permissão para uma visita técnica ao imóvel antes ou logo após a aquisição. Isso permitirá avaliar o estado de conservação e planejar os custos de reforma.
  • Orçamento de Reforma: Com base na visita (ou em informações de imóveis semelhantes), estime os custos de reforma. Priorize reparos essenciais e acabamentos que agreguem valor.
  • Estratégia de Lances: A 2ª praça oferece um lance inicial significativamente menor que a 1ª praça (R$ 92.891,12 vs R$ 185.782,23). Considere participar da 2ª praça, definindo um teto de gastos que inclua o valor do lance, custos de reforma, impostos e taxas.
  • Financiamento e Liquidez: Verifique a possibilidade de financiamento bancário para o imóvel após a reforma. Planeje a estratégia de saída, seja para venda com lucro ou locação, considerando o potencial de retorno do investimento.

Apesar do estado de conservação desconhecido, o baixo valor de entrada na segunda praça, aliado à localização em Teresópolis, sugere um bom potencial de retorno sobre o investimento após a devida revitalização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandro Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.782,23 e da 2ª praça é de R$ 92.891,12. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Europa em Teresópolis/RJ. A região de Jardim Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Condomínio do Edifício Kimus Dias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Kimus Dias em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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