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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 62m², 1 vaga , Varzea , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 62 m² privativos oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Engenho Novo, Rio de Janeiro, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel funcional e com boa distribuição interna.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 71340 no Ofício 1, garantindo segurança jurídica.

Embora não haja informações sobre o ano de construção ou situação de ocupação, o apartamento é ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais da região.

O IPTU está identificado pelo código 19573066, e o imóvel está situado em uma área urbana consolidada, facilitando acesso a serviços e transporte público.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 146.026,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel é um apartamento de 62 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem localizado no Engenho Novo, Rio de Janeiro, e que o lance mínimo está em R$ 146.026,21, o investidor deve analisar cuidadosamente o edital e as condições do leilão para planejar a aquisição.

Como o leilão está na 3ª praça com data em 26/06/2025 às 10h00, é recomendável aguardar as primeiras praças para avaliar a concorrência e possíveis descontos. O incremento mínimo é de R$ 6.000,00, o que permite negociações graduais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa62 m²
Quartos2
Banheiros1
Vaga de Garagem1
Lance MínimoR$ 146.026,21
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Praça Atual3ª Praça - 26/06/2025

Recomendo que o investidor faça uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel, mesmo que a situação de ocupação não esteja informada. Avaliar também a documentação e possíveis débitos condominiais e IPTU, que ficarão a cargo do comprador.

Se o imóvel estiver em boas condições, o lance inicial pode ser feito próximo ao valor mínimo para garantir competitividade. Caso o imóvel não seja arrematado nas primeiras praças, o investidor pode aproveitar para ofertar lances mais baixos, considerando o desconto progressivo.

Além disso, é importante considerar o potencial de valorização do bairro Engenho Novo e a facilidade de locação, o que pode garantir retorno financeiro rápido.

  • Verificar possibilidade de financiamento, mesmo que o edital indique pagamento à vista.
  • Consultar a matrícula e certidões para evitar surpresas jurídicas.
  • Planejar o pagamento das despesas adicionais, como IPTU e condomínio.

Com uma estratégia bem planejada, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investimento residencial ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.026,21. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Varzea em Teresópolis/RJ. A região de Varzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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