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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Uruguaiana , Santana , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Uruguaiana!
Este apartamento de 84 m² no coração do Centro oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua General Bento Martins, 3255, Edifício Dona Fani, coloca você perto de tudo.
Embora o imóvel esteja ocupado, a responsabilidade pela desocupação é do arrematante, e o vendedor arcará com IPTU e condomínio até a data do leilão, facilitando sua entrada.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de venda a partir de R$ 235.200, com um deságio de 20% sobre o valor avaliado de R$ 294.000.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 235.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Uruguaiana, com valor de venda a partir de R$ 235.200 e avaliado em R$ 294.000, apresenta um deságio de 20%, o que o torna uma opção interessante para investidores. A área construída de 84 m² e a localização central no Edifício Dona Fani são pontos positivos.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem data prevista para 14/10/2025 às 11:00. O valor de venda a partir de R$ 235.200 é o lance inicial. Se não houver lances nesta praça, a segunda praça (se houver) pode apresentar uma nova oportunidade, mas é crucial verificar o edital para datas e valores subsequentes.

A principal ação seria planejar a desocupação. É fundamental entrar em contato com o leiloeiro, Pestana Leilões (telefone (51) 99640-3141), para obter mais detalhes sobre o processo de desocupação e os custos envolvidos. A informação de que o vendedor quitará IPTU e condomínio até a data do leilão é um alívio financeiro inicial.

O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 47.040 e parcelas a partir de R$ 2.386. Essa condição facilita a aquisição para um público mais amplo, o que pode ser explorado na revenda ou locação após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma vistoria completa para identificar necessidades de reforma. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Uruguaiana para definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo.
  • Custos de Reforma: Orçar reformas necessárias, considerando o valor de venda e o potencial de retorno.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida ou a locação para geração de renda passiva.
  • Documentação: Obter a matrícula atualizada e verificar se há outras pendências além das já mencionadas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Uruguaiana/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Condomínio Bento Martins Residences. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bento Martins Residences em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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