Apartamento com 1 quarto e 1 suíte na Liberdade , Glicério , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de gestão de processos judiciais e negociação de dívidas.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação da Situação Jurídica: O imóvel possui um número de processo judicial (1058250-39.2019.8.26.0100) e uma ação de reintegração de posse em andamento. É crucial acompanhar o andamento desses processos e entender os prazos e custos envolvidos para a desocupação, caso seja o objetivo principal. A decisão de julgar improcedente a ação de reintegração de posse contra Antonia de Oliveira sugere que a posse atual pode ser consolidada ou negociada.

• Gestão de Débitos Condominiais: Existe uma execução de título extrajudicial para cotas condominiais no valor de R$ 49.090,64 em março de 2025. Este valor deve ser considerado no custo total de aquisição. Uma estratégia pode ser negociar a quitação deste débito com o condomínio, possivelmente obtendo um desconto.
• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial. A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 115.000,00 e a segunda praça oferece um desconto de 50%, com valor mínimo de R$ 57.500,00. Considerando os débitos e a necessidade de desocupação, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para reduzir o custo de aquisição.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, é preciso considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência de propriedade (ITBI, registro em cartório) e os custos legais para regularização da posse e quitação de débitos.
• Potencial de Valorização: A localização na Liberdade, imóveis Caixa em São Paulo, é um ponto forte. Após a regularização da posse e quitação dos débitos, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Considerando 2ª Praça):

Item

Valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 quarto, 1 vaga e 44,17m² útil 1ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 vaga e 44,17... IPL 6.4 Judicial Sodré Santoro Apartamento térreo com 1 quarto e área total de 69,47m² 1ª Praça: R$ 173.458 Leilão: 28/08/2025 Apartamento térreo com 1 quarto e área t... IPL 3.8 Extrajudicial Líder Leilões Apartamento com 32,13 m² em Bela Vista, São Paulo 1ª Praça: R$ 313.260 2ª Praça: R$ 278.472 Leilão: 22/09/2025 Apartamento com 32,13 m² em Bela Vista,... IPL 4.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 56,16m² em Leilão 1ª Praça: R$ 156.000 2ª Praça: R$ 203.629 Leilão: 22/05/2026 Apartamento com 56,16m² em Leilão IPL 2.8 Judicial Cleber Cardoso Leilões Apartamento 3 dormitórios + 2 vagas, 109,22 m² 1ª Praça: R$ 650.216 2ª Praça: R$ 390.130 Leilão: 06/04/2026 Apartamento 3 dormitórios + 2 vagas, 109... IPL 3.7 Judicial D1 Lance Apartamento com 1 quarto em São Paulo 1ª Praça: R$ 419.185 2ª Praça: R$ 335.348 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 1 quarto em São Paulo Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00 e da 2ª praça é de R$ 57.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Império. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Império em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita