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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.9m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 47,90m² privativos, localizado no coração do bairro Santa Cecília, oferece 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem.
O condomínio dispõe de área verde, piscina, quadra, salão de festas e portaria 24h, garantindo conforto e segurança.
Ideal para investidores ou para quem busca moradia em uma região com excelente infraestrutura e acesso a serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 419.185,43
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 335.348,34
Economia: R$ 83.837,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro de Santa Cecília, em imóveis de leilão em São Paulo. A área privativa de 47,90m², com 1 quarto e 1 banheiro, é ideal para locação, seja para estudantes ou profissionais que trabalham na região central da cidade.

Análise de Praças e Valor:

  • 1ª Praça: Início em 29/09/2025 às 15:00, com valor inicial de R$ 419.185,43. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem descontos significativos.
  • 2ª Praça: Início em 02/10/2025 às 15:00, com valor inicial de R$ 335.348,34 (desconto de 20%). Esta praça se torna mais atrativa para investidores que buscam um retorno maior sobre o investimento, aproveitando o desconto oferecido.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 400.000,00, a segunda praça, com valor inicial de R$ 335.348,34, apresenta um potencial de valorização interessante. Minha recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento. O valor do condomínio (R$ 917,79) e IPTU (R$ 56,35 mensal) são valores a serem considerados nos custos operacionais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos valores de aluguel de imóveis similares na região de Santa Cecília para estimar a rentabilidade.
  2. Visita (se possível): Embora o imóvel esteja desocupado, verificar se há possibilidade de visitação para avaliar o estado de conservação e eventuais reformas necessárias.
  3. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas, comissão do leiloeiro e possíveis custos de desocupação ou reforma.
  4. Estratégia de Financiamento/Pagamento: Planejar a forma de pagamento. O leilão pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 419.185,43 e da 2ª praça é de R$ 335.348,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Maristela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maristela em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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