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Apartamento com 1 Quarto e 1 Vaga em Cotia/SP , Vila Guaraciaba , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.7m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Cotia/SP!
Este apartamento de 43,70 m² no Jardim Isis, embora ocupado, representa um excelente ponto de partida para investidores. A localização em Cotia, uma cidade em desenvolvimento na região metropolitana de São Paulo, oferece potencial de valorização.
A possibilidade de regularização da propriedade após a alienação fiduciária, com a escritura pública sendo outorgada posteriormente, indica um processo estruturado. A responsabilidade do comprador em verificar a distribuição interna e débitos anteriores de IPTU e taxas é um ponto crucial a ser considerado na análise de custos.
Considere este imóvel para locação após a regularização ou para revenda futura, aproveitando o potencial de crescimento da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 125.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 43,70 m² em leilão de imóveis em Cotia/SP, apresenta características interessantes para um investidor, apesar de estar ocupado. A primeira praça, com lance inicial de R$ 125.800,00, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel a um valor mais acessível, especialmente se o objetivo for uma aquisição com bom potencial de retorno. No entanto, a informação de que o lance é condicional à aprovação do vendedor e que a forma de pagamento aceita no momento é somente à vista, com possibilidade de alteração, exige cautela e flexibilidade financeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise completa dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, custos de regularização (escritura, matrícula), possíveis débitos de IPTU e taxas que o comprador assumirá, e os custos para desocupação do imóvel.
  • Avaliação do Potencial de Locação/Revenda: Pesquisar o mercado imobiliário local em Cotia, especificamente no bairro Jardim Isis, para entender os valores de aluguel e venda de apartamentos com características semelhantes. A área privativa de 43,70 m² sugere um público-alvo específico (solteiros, casais jovens, estudantes).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance é condicional e o pagamento é à vista, o investidor deve estar preparado para negociar. Se a primeira praça não for vantajosa, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas é preciso monitorar a data e o valor. A informação de que o pagamento pode ser parcelado no futuro é um ponto a ser acompanhado.
  • Due Diligence Legal: A análise da matrícula nº 96.866 do Registro de Imóveis de Cotia/SP é crucial para entender a situação jurídica completa do imóvel e os procedimentos para a ratificação da propriedade.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guaraciaba em Cotia/SP. A região de Vila Guaraciaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Residencial Valle Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Valle Verde em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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