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Apartamento 1 vaga, 53m² no Residencial Florença , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.33m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Florença possui 53,33 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no 3º pavimento do Bloco 3, o imóvel está atualmente ocupado, o que exige atenção do investidor para avaliação da desocupação e condições internas. A matrícula nº 135.085 está registrada no cartório de imóveis Caixa em Cotia/SP. O imóvel está situado em um condomínio consolidado no bairro Cemucam, Cotia, oferecendo potencial para moradia ou locação.

O imóvel possui pendências relacionadas a débitos de IPTU e taxas anteriores, que serão de responsabilidade do comprador, conforme informado. A existência de processo judicial ativo na 1ª Vara Cível da Comarca de Cotia/SP (processo nº 1007449-21.2023.8.26.0152) deve ser considerada no planejamento do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 184.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Condição do imóvelOcupado, sem planta interna disponível. Recomenda-se vistoria detalhada após arrematação para avaliar necessidade de reformas e desocupação.
Valor do lance inicialR$ 184.100,00 com lance mínimo e possibilidade de desconto à vista.
Praça do leilãoÚnica praça em 23/06/2025 às 15h00, lance mínimo com 10% de desconto para pagamento à vista.
Riscos legaisProcesso judicial ativo e responsabilidade por débitos anteriores. Avaliar impacto e prazo para regularização.
Potencial de valorizaçãoLocalização em imóveis Caixa em Cotia, bairro Cemucam, com boa demanda por imóveis residenciais.

Plano de ação sugerido:

  • Participar do leilão com lance próximo ao valor mínimo para maximizar margem de lucro.
  • Preparar recursos para eventual desocupação e pequenas reformas, considerando o imóvel ocupado.
  • Consultar advogado para análise detalhada do processo judicial e possíveis riscos.
  • Planejar pagamento à vista para aproveitar desconto de 10% no lance mínimo.
  • Após arrematação, realizar vistoria técnica e iniciar processo de regularização documental e financeira.
  • Considerar locação para renda passiva ou venda após valorização, dependendo do mercado local.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir apartamento com valor abaixo do mercado, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação e questões legais associadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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