Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Franco da Rocha , Região Central , Franco Da Rocha - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilão em Franco Da Rocha, SP, em um condomínio com infraestrutura, sugere um bom mercado para locação ou revenda futura.

Análise de Praças e Lances:

• Avaliação: R$ 235.000,00
• Valor Inicial (1ª Praça): R$ 150.400,00
• Incremento: R$ 5.000,00
• Data de Encerramento: 03/11/2025 às 12:29

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o valor inicial é significativamente menor que a avaliação (desconto de aproximadamente 36%). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

1. Participar da 1ª Praça: Faça um lance inicial próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
2. Custos de Desocupação: O edital informa que as despesas com desocupação são de responsabilidade do arrematante. É crucial estimar esses custos (advogado, oficial de justiça, etc.) e incluí-los no cálculo do investimento total.
3. Regularização e Reformas: Avalie o estado de conservação do imóvel e o custo de eventuais reformas necessárias para torná-lo habitável ou para aumentar seu valor de mercado.
4. Mercado de Locação: Pesquise o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Franco da Rocha para estimar o retorno sobre o investimento.
5. Venda Futura: Caso o objetivo seja a revenda, planeje a estratégia de marketing e precificação após a desocupação e possíveis reformas.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado (R$)

Lance (1ª Praça) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Franco Da Rocha/SP IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 47,15m² privativos 1ª Praça: R$ 90.406 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 47,15... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 42m², com varanda 1ª Praça: R$ 195.309 2ª Praça: R$ 168.059 Leilão: 12/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 9.0 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Franco da Rocha/SP 1ª Praça: R$ 122.802 2ª Praça: R$ 131.790 3ª Praça: R$ 21.965 Leilão: 27/05/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Fran... IPL 5.0 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 3 quartos em Franco da Rocha/SP 1ª Praça: R$ 290.000 2ª Praça: R$ 215.844 Leilão: 27/01/2026 Apartamento com 3 quartos em Franco da R... IPL 4.3 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 quarto em Franco da Rocha/SP 1ª Praça: R$ 131.600 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 1 quarto em Franco da Ro... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Franco da Rocha 1ª Praça: R$ 191.194 2ª Praça: R$ 236.342 Leilão: 09/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Franco Da Rocha? O leilão de imóveis extrajudicial em Franco Da Rocha/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franco Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franco Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franco Da Rocha. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Franco Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franco Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Franco Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Franco Da Rocha? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Região Central em Franco Da Rocha/SP. A região de Região Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franco Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Franco Da Rocha. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Franco Da Rocha? Para participar de leilões de imóveis em Franco Da Rocha/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franco Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franco Da Rocha. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franco Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franco Da Rocha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Franco Da Rocha. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Franco Da Rocha fica no condomínio Residencial Porto Seguro VII. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franco Da Rocha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Seguro VII em Franco Da Rocha. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Franco Da Rocha? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franco Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franco Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franco Da Rocha/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franco Da Rocha para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Franco Da Rocha? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franco Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franco Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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