Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
78%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
268.8m²
Quartos
1
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Guarujá! Este apartamento de 1 quarto oferece uma excelente área útil de 176m² e total de 268,80m², com 1 vaga de garagem. Localizado na Rua Marivaldo Fernandes, 411, no bairro Enseada, o imóvel conta com 3 banheiros, 2 salas, cozinha e área de serviço. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A Caixa facilita o financiamento e a utilização do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com segurança e suporte especializado. CRECI 024768
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/01/2026 09:40
Encerrado
R$ 385.575,15
-
1ª PraçaEncerrado
Data:28/01/2026 09:40
Valor:R$ 385.575,15
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que é um imóvel da Caixa com possibilidade de financiamento e uso de FGTS. A praça única com encerramento em 30/01/2026 às 18:00, com lance mínimo de R$ 385.575,15, é o ponto de partida.
Estratégia de Aquisição:
Análise de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Enseada, Guarujá. Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta ajudará a determinar um valor máximo de lance.
Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (até 10% do valor de avaliação por conta do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador). A avaliação do imóvel é de R$ 605.000,00, o que indica um teto para o condomínio que a Caixa cobriria.
Definição do Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance estratégico. Dado que o lance mínimo é R$ 385.575,15, e a avaliação é R$ 605.000,00, há margem para lances competitivos. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao mínimo pode ser considerado, mas se o foco for rentabilidade a longo prazo, pode-se ofertar um valor mais próximo da avaliação, dependendo do potencial de retorno.
Potencial de Valorização e Uso:
O imóvel possui 1 quarto, 3 banheiros, 2 salas, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, com área útil de 176m² e área total de 268,80m². A localização em Guarujá, um conhecido destino turístico, pode indicar potencial para locação de temporada, além da possibilidade de moradia.
Recomendação de Plano de Ação:
Etapa
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.575,15 e da 2ª praça é de R$ 363.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed Green Hills. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Green Hills em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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