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Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Niterói , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Niterói!
Este apartamento de 1 quarto e 1 vaga de garagem, com área total de 120m², representa um excelente investimento na região central. A localização privilegiada oferece acesso fácil a comércios, serviços e transporte público.
Apesar de o condomínio e os tributos serem de responsabilidade do comprador, o valor de avaliação e o lance inicial competitivo tornam esta uma opção atrativa para quem busca valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 248.552,57
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 240.000,00
Economia: R$ 8.552,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Niterói, com 1 quarto e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 400.000,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 400.000,00. A segunda praça oferece um lance mínimo reduzido para R$ 240.000,00, o que pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto de entrada mais baixo.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando a avaliação e o lance inicial, a segunda praça (06/02/2026) com lance mínimo de R$ 240.000,00 parece ser a mais vantajosa para maximizar o retorno sobre o investimento. A diferença de R$ 160.000,00 em relação à avaliação inicial é significativa.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador. Recomenda-se verificar os valores exatos desses encargos para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização no Centro de Niterói, com área total de 120m², sugere um bom potencial de valorização, especialmente se o imóvel for reformado e bem administrado.
  • Estratégia de Compra: Se o objetivo for revenda rápida, a segunda praça é a mais indicada. Se o objetivo for aluguel, a primeira praça pode ser considerada se o valor de mercado permitir uma margem de lucro após os custos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Niterói, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas.
  2. Análise de Custos: Obter informações detalhadas sobre os valores de condomínio e IPTU para calcular o custo total de aquisição e manutenção.
  3. Estratégia de Lance: Definir um teto de lance para a segunda praça, levando em conta o valor de mercado, os custos adicionais e a margem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.552,57 e da 2ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Alberto Ornelas do Couto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Alberto Ornelas do Couto em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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