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Apartamento com 1 quarto e 41,56m² de área privativa , Jardim Boa Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento possui 41,56 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no Jardim do Lago, o imóvel está situado em um bloco residencial com fácil acesso à cidade de leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel conta com 1 quarto, sendo uma excelente opção para solteiros, casais ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais.

O IPTU está identificado no edital, e a matrícula está registrada sob o número 265310 no Ofício 18, garantindo segurança jurídica na aquisição. O imóvel é ofertado em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

É importante destacar que o imóvel pode possuir débitos fiscais e condominiais, que deverão ser quitados pelo comprador, conforme informado no edital. A localização em São Paulo oferece potencial de valorização e facilidade de acesso a serviços e transporte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 242.832,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial e a avaliação da Caixa Econômica Federal. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 220.000,00
Lance InicialR$ 242.832,82 (2º Leilão)
Praças1º Leilão: 04/08/2025 (cancelado)
2º Leilão: 07/08/2025 às 09:00
Incremento MínimoR$ 1.000,00

1. Aguardar o 2º leilão: O 1º leilão foi cancelado, portanto o foco deve ser o 2º leilão em 07/08/2025, onde o lance inicial é de R$ 242.832,82. É importante monitorar o andamento para avaliar a concorrência e o valor dos lances.

2. Análise de débitos: Considerar que o imóvel pode ter débitos de IPTU e condomínio que o comprador deverá quitar. Estimar esses custos para não comprometer a rentabilidade do investimento.

3. Potencial de valorização: Localizado em leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se for reformado ou adaptado para aluguel residencial ou para estudantes.

4. Plano de uso: Avaliar se o imóvel será mantido para aluguel de longo prazo, aluguel por temporada ou revenda após valorização. A área compacta é atrativa para locação rápida.

5. Financiamento: Como imóvel da Caixa, verificar possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição, embora o leilão exija pagamento à vista ou conforme condições específicas.

6. Documentação: Conferir a matrícula e demais documentos disponíveis para garantir segurança jurídica.

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.832,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Boa Vista em São Paulo/SP. A região de Jardim Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Ônix. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Ônix em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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