Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
59%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
54.1m²
Quartos
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Apartamento com 54,10m² privativos, localizado no térreo, com área total de 72,574m². Ideal para quem busca praticidade e localização central. O imóvel necessita de acabamentos, como piso e pintura, o que permite personalização total ao gosto do comprador. A fração ideal é de 0,721223%. A matrícula é a nº 116.369 do 1° CRI de São Paulo/SP. A hipoteca existente será extinta com a arrematação, sem ônus para o comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/12/2025 15:00
Encerrado
R$ 233.327,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/12/2025 15:00
Valor:R$ 233.327,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 54,10m² de área privativa, localizado na Rua Tabatinguera, 420 – Sé, leilao com descontos em São Paulo/SP. A avaliação atual é de R$ 388.878,00, com lance mínimo na primeira praça de R$ 233.327,00. O leilão está em fase de "Aguardando início", com tempo restante para abertura. O imóvel possui 1 quarto e a área construída é de 54,10m². O laudo de avaliação indica que o imóvel está sem piso (concreto rústico da laje), com piso no terraço e banheiro, azulejo até o teto na área do box e azulejo na faixa da pia da cozinha, banheiro e tanque na área de serviço. Há uma hipoteca registrada (R.04) que será extinta com a arrematação, conforme o Código Civil.
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, este imóvel apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente pela localização central em São Paulo.
Estratégia de Investimento:
Praça de Compra: Dado que o leilão está aguardando início e o lance mínimo é significativamente inferior à avaliação, a primeira praça (ou praça única, como indicado) é o momento ideal para ofertar. O lance inicial deve ser estratégico, buscando arrematar o imóvel pelo menor valor possível, mas sem desconsiderar a possibilidade de outros interessados. Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao lance mínimo, mas com margem para aumentar caso haja disputa.
Custos de Reforma: O laudo de avaliação detalha a necessidade de acabamentos, como piso e pintura. É crucial obter orçamentos detalhados para a reforma. Estimo um custo de R$ 20.000 a R$ 40.000 para deixar o imóvel em condições ideais para locação ou revenda, dependendo da qualidade dos acabamentos escolhidos.
Mercado de Locação: A região da Sé e arredores em São Paulo possui alta demanda por aluguel, tanto para estudantes quanto para trabalhador...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.327,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sé em São Paulo/SP. A região de Sé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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