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Apartamento com 1 quarto e 54,10m² na Sé, São Paulo , Sé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.1m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única na Sé, imóveis de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 54,10m² privativos oferece um excelente ponto de partida para investidores. Localizado em uma região central e de fácil acesso, o imóvel, apesar de necessitar de acabamentos, apresenta grande potencial de valorização.
A proximidade com serviços, transporte público e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha estratégica para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 15:00
Valor: R$ 233.327,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 54,10m² de área privativa, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel em uma localização privilegiada na cidade de imóveis de leilão em São Paulo, especificamente no bairro da Sé.

Análise do Imóvel:

  • Potencial de Valorização: A localização central na Rua Tabatingera, 420, é um dos principais atrativos, garantindo acesso a uma vasta gama de serviços, comércio e transporte público. A região da Sé é historicamente valorizada e continua sendo um polo de desenvolvimento imobiliário.
  • Condição Atual: O laudo de avaliação indica que o imóvel necessita de acabamentos, como piso e revestimentos. Isso representa uma oportunidade para o investidor personalizar o imóvel de acordo com as tendências de mercado, agregando valor significativo após a reforma.
  • Aspectos Legais: A matrícula nº 116.369 do 1º CRI de São Paulo e o número de processo 0029929-69.2023.8.26.0100 indicam um processo judicial. É crucial que o arrematante esteja ciente de que as regularizações registrais e cadastrais são de sua responsabilidade. A hipoteca existente será extinta com a arrematação, conforme o Art. 1499, VI do Código Civil, o que é um ponto positivo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em fase de 'Aguardando início' e a primeira praça tem data de encerramento em 21/01/2026, recomendo a seguinte abordagem:

  1. Acompanhamento do Leilão: Monitore atentamente o andamento do leilão. Como a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 233.327,00, e a avaliação é de R$ 388.878,00, há uma margem considerável para negociação.
  2. Planejamento da Reforma: Assim que a arrematação for confirmada, inicie o planejamento detalhado da reforma. Foque em acabamentos modernos e funcionais, visando atrair inquilinos ou compradores que valorizem a praticidade e o design contemp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.327,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sé em São Paulo/SP. A região de Sé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Setin Downtown Praça da Sé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Setin Downtown Praça da Sé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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