Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
97.83m²
Quartos
1
Descrição
Este apartamento possui 1 quarto e uma área privativa de 97,83m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em Trindade, leilão de imóveis em São Gonçalo, o imóvel apresenta uma boa metragem para um apartamento de um dormitório, o que pode ser aproveitado para personalização e conforto. O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 307.000,00, e aceita recursos próprios e FGTS para pagamento, facilitando o acesso para diversos perfis de compradores.
O imóvel não possui vagas de garagem ou banheiros explicitamente informados, o que sugere uma configuração simples, adequada para solteiros, casais ou investidores que buscam imóveis para locação. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
O imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura, próximo a serviços e comércio, o que agrega valor para moradia ou investimento. A matrícula está regularizada e o leiloeiro responsável é Rudival Almeida Gomes Junior.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 171.198,55
-
2ª Praça
06/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 268.354,71
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 171.198,55
2ª PraçaEncerrado
Data:06/10/2025 10:00
Valor:R$ 268.354,71
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em São Gonçalo apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 307.000,00 e o lance inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Aguardar a 1ª praça: O lance inicial está alinhado com o valor de avaliação, portanto, é prudente acompanhar o leilão até a data do primeiro pregão (29/09/2025 às 10h00) para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo.
Monitorar a 2ª praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor mínimo cai para R$ 268.354,71, o que representa um desconto significativo. Avalie a possibilidade de ofertar um lance competitivo nesta etapa para obter maior margem de lucro.
Análise de custos adicionais: Considere que o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, faça uma estimativa desses custos para calcular o custo total de aquisição e manutenção.
Potencial de valorização: A região de Trindade em São Gonçalo pode apresentar valorização, especialmente para imóveis residenciais compactos. Avalie o mercado local para locação ou revenda.
Plano de uso: O imóvel pode ser destinado para locação residencial, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam imóveis com custo-benefício. Alternativamente, pode ser reformado para aumentar o valor de mercado.
Documentação e regularização: Verifique a matrícula e certidões para garantir que não há pendências legais que possam impactar a compra.
Segue tabela resumo para análise:
Aspecto
Detalhes
Valor Avaliação
R$ 307.000,00
1ª Praça
29/09/2025 - R$ 307.000,00
2ª Praça
06/10/2025 - R$ 268....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.198,55 e da 2ª praça é de R$ 268.354,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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