Apartamento com 1 quarto e vaga de garagem em Taubaté , 1º Subdistrito , Taubaté - SP

Analisando o lote 6, um apartamento com 49,96m² de área privativa e lance mínimo de R$ 82.023,91, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça (ou ciclo de venda direta), pois o lance mínimo já está significativamente abaixo da avaliação de R$ 95.557,58. A informação de que "serão aceitos lances inferiores à avaliação" reforça essa possibilidade de adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso.

Considerando o parcelamento oferecido (25% de entrada e até 06 meses para o restante), um plano de ação seria:

• Entrada: Planejar a entrada de 25% sobre o valor do lance que se pretende ofertar. Por exemplo, se o lance for de R$ 80.000,00, a entrada seria de R$ 20.000,00.
• Parcelamento: Negociar o restante do valor em 06 parcelas, buscando um valor total que permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
• Reforma Estratégica: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o foco pode ser apenas em custos de documentação e impostos. Caso necessite de reparos, priorizar aqueles que agregam maior valor percebido, como pintura, modernização de banheiros e cozinha.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (verificar no edital quem é o responsável).
• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de casas de leilão em Taubaté para definir um preço de venda competitivo e rentável.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo com lance de R$ 80.000,00):

Item	Valor Estimado
Lance	R$ 80.000,00
Entrada (25%)	R$ 20.000,00
Parcelas (6x)	R$ 60.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 4.000,00
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Taubaté/SP IPL 4.2 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 127m² em Taubaté 1ª Praça: R$ 284.800 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 127m² em Taubaté IPL 9.1 Judicial Grupo Lance Direitos do Apartamento, 49,96m², Condomínio Residencial Jatobá 1ª Praça: R$ 95.000 2ª Praça: R$ 47.500 Leilão: 15/09/2025 Direitos do Apartamento, 49,96m², Condom... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 60.69m² 1ª Praça: R$ 97.186 2ª Praça: R$ 142.951 Leilão: 02/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 60.69m² IPL 7.9 Judicial Valero Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 49,96 m² de área privativa 1ª Praça: R$ 11.543 2ª Praça: R$ 5.772 Leilão: 08/06/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 4... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40,82m² - Oportunidade única! 1ª Praça: R$ 123.300 2ª Praça: R$ 137.945 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40,82m² -... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 50,86m² - Leilão Único 1ª Praça: R$ 94.815 2ª Praça: R$ 143.491 Leilão: 02/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 50,86m² -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Taubaté? O leilão de imóveis judicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gilson Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.557,58 e da 2ª praça é de R$ 82.023,91. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Taubaté? Este apartamento em leilão está localizado no bairro 1º Subdistrito em Taubaté/SP. A região de 1º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Taubaté? Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Taubaté fica no condomínio Condominio Vista Das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taubaté, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vista Das Palmeiras em Taubaté. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Taubaté? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita