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Apartamento com 1 quarto em Cachoeirinha/RS , Olaria , Cachoeirinha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.32m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Cachoeirinha/RS!
Apartamento com 60,32 m² de área total e 54,58 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. O imóvel conta com 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado no Conjunto Residencial Ilhas do Caribe, oferece uma excelente localização na Vila Cachoeirinha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 98.816,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento Lote 289 em leilão em Cachoeirinha/RS:

Este imóvel, com área total de 60,32 m² e área privativa de 54,58 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Cachoeirinha/RS. A descrição indica 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, configurando um layout funcional para locação ou moradia.

InformaçãoDetalhe
Lote289
CidadeCachoeirinha/RS
Área Total60,32 m²
Área Privativa54,58 m²
Lance InicialR$ 98.816,70
Encerramento26/09/2025 10:30

Considerando o lance inicial de R$ 98.816,70 e a data de encerramento em 26/09/2025, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na Vila Cachoeirinha e bairros adjacentes. Comparar com o valor de venda de imóveis com características semelhantes na região para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de IPTU (R$ 106023) e condomínio (não informado, mas essencial verificar). Calcular os custos de reforma, se necessário, e taxas de cartório para a transferência de propriedade.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está encerrado, a aquisição se daria por meio de negociação posterior, caso o imóvel não tenha sido arrematado. É crucial verificar a situação do lote após o encerramento. Se o lance inicial for o único valor disponível, pode-se considerar uma oferta próxima a este valor, dependendo da demanda e do interesse do comitente (CAIXA ECONOMICA IMOVEIS).
  • Potencial de Valorização: Cachoeirinha é uma cidade em desenvolvimento na região metropolitana de Porto Alegre, o que pode indicar um potenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.816,70. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Cachoeirinha/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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