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Apartamento com 1 quarto em Itu , Vila Cleto , Itu - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Abrahão Meneghini, 80 - Vila São José - Itu - SP
Itu SP

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itu!
Apartamento de 1 quarto com 42,33m² de área útil e 77,87m² de área total, localizado no Térreo do Bloco 03 do Condomínio Residencial Parque Inca. O imóvel conta com 1 vaga de garagem e está situado em uma região tranquila da cidade. Apesar de haver indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, a oportunidade de adquirir este imóvel por um valor abaixo do mercado, com 40% de desconto, é excelente para investidores.
A documentação está completa, incluindo matrícula atualizada, IPTU e laudo de avaliação. Não perca a chance de fazer um ótimo negócio!

Observações Importantes

Indisponibilidade e arresto oriundos dos Incidente de Desconsideração da Personalidade Jurídica nº 004011-12.2020.8.26.0248 promovidos por Fundo de Investimento Em Direitos Creditórios Não Padronizado Invista Cf (Av. 04/05); penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 0016899-91.2012.8.26.0248 (Av. 06). Número do Processo: 0016899-91.2012.8.26.0248 Matrícula nº 86.399 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu. Inscrição Cadastral Imobiliário: 070087010024049; Código Cadastro: 0070669. Em 11 de agosto de 2025 foi expedida Certidão Negativa de Tributos Municipais imobiliários inscritos na dívida ativa do Município. Havia R$ 327,56 de 2025. Dos autos não há informação acerca de eventual passivo condominial do apartamento 101 do Bloco 03 junto ao Condominio Residencial Parque Inca, em Itu. Avaliação original: R$ 260.000,00 para junho de 2024. Avaliação atualizada: R$ 274.152,77 para julho de 2025. As Hastas Públicas têm por objeto 07 (sete) bens imóveis, apregoados inicialmente em lotes isolados e para arrematação individual. A apregoação eletrônica do lote global previsto pelo art. 893 do CPC, composto por todos os bens objetos dos demais lotes, tem início previsto para 30 (trinta) minutos após o término da última apregoação dos demais lotes com disputa, ainda que ultrapasse o horário de término previsto, e o cronômetro será acionado para lances por outros 30 (trinta) minutos, respeitados os termos e condições do respectivo Edital de Leilões Eletrônicos, cuja íntegra está disponível para download na aba “Documentos” ao lado. O endereço de hospedagem do lote global é: https://www.casareisleiloes.com.br/lote/lote-08-imoveis-diversos-no-interior-de-sp/4541/

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itu apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o desconto de 40% em relação ao preço de mercado. A área útil de 42,33m² e a área total de 77,87m² são adequadas para um público que busca praticidade e um imóvel bem localizado. A presença de 1 vaga de garagem é um diferencial importante.

Análise do Leilão:

  • Praça: O imóvel está em leilão judicial, com o número de processo 0016899-91.2012.8.26.0248. É crucial verificar as datas das praças e o valor de lance inicial. Como não há informações sobre lances atuais, a primeira praça é o ponto de partida.
  • Avaliação: A avaliação atualizada para julho de 2025 é de R$ 274.152,77. O preço de venda no leilão, com o desconto de 40%, deve ser significativamente menor, tornando-o atrativo.
  • Documentação: A matrícula nº 86.399 do Cartório de Registro de Imóveis de Itu está disponível, assim como IPTU e laudo de avaliação. É fundamental analisar a matrícula para entender as restrições, como indisponibilidades e penhoras, e verificar se há débitos de condomínio pendentes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é imprescindível uma análise jurídica completa da matrícula para entender todas as averbações, especialmente as indisponibilidades e penhoras, e como elas serão tratadas após a arrematação.
  2. Verificação de Débitos: Embora o IPTU de 2025 tenha uma certidão negativa, é importante confirmar se não há débitos anteriores. Quanto ao condomínio, a ausência de informação nos autos exige uma consulta direta ao condomínio para obter um extrato de débitos.
  3. Estratégia de Lance: Acompanhe o leilão de perto. Se o imóvel for para a segunda praça, o desconto pode ser ainda maior. Defina um valor máximo de lance que considere a avaliação, os custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Cleto em Itu/SP. A região de Vila Cleto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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