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Apartamento com 1 quarto em Niterói , Jacaré , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Niterói!
Apartamento com 60m² de área privativa, localizado em região estratégica. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e custos judiciais é do arrematante, o que pode representar um excelente negócio.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de venda a partir de R$ 112.800!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 112.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores experientes que compreendem os riscos e as recompensas associados a imóveis ocupados e com pendências judiciais.

Análise de Praça e Valor:

  • O valor de venda atual é de R$ 112.800, com um valor avaliado de R$ 235.000, apresentando um deságio considerável de 52%. Este deságio é um forte indicativo de que o imóvel está sendo ofertado abaixo do valor de mercado, o que é comum em leilões, especialmente quando há necessidade de desocupação.
  • A data do leilão é 15/12/2025. Considerando o valor de venda e o deságio, seria prudente aguardar a primeira praça para realizar a oferta, pois o valor inicial já é bastante atrativo. No entanto, é crucial monitorar a demanda e estar preparado para agir rapidamente se houver interesse de outros compradores.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer oferta, é fundamental realizar uma análise aprofundada do edital, especialmente das cláusulas 4.12 (desocupação) e 4.8 a 4.10 (evicção). Obter cópias completas do processo judicial (0800660-96.2023.8.19.0212) para entender a natureza e o andamento da ação, bem como os custos estimados para a desocupação.
  2. Orçamento para Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais, de mudança e o período em que o imóvel pode ficar indisponível. Este custo deve ser adicionado ao lance inicial para determinar o custo total real do investimento.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Jacare, imóveis Caixa em Niterói, para validar o valor de mercado e o potencial de retorno após a desocupação e eventuais reformas.
  4. Estratégia de Oferta: Com base no valor de venda de R$ 112.800 e no valor avaliado de R$ 235.000, uma oferta inicial próx...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jacaré em Niterói/RJ. A região de Jacaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Residencial Ouro Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ouro Verde em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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