Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
27.3m²
Quartos
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Osasco! Este apartamento de 1 quarto oferece praticidade e conforto em uma localização estratégica. Ideal para quem busca um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 112.420,91
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 213.252,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/04/2026 10:00
Valor:R$ 112.420,91
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 213.252,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com potencial de crescimento. A localização em Carapicuíba, com acesso a Osasco, sugere uma boa demanda por locação, especialmente para profissionais que trabalham na região metropolitana de São Paulo.
Estratégia de Aquisição: Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 186.000,00), e o 2º leilão apresenta um valor superior (R$ 213.252,50), a estratégia mais prudente seria aguardar o 1º leilão. Se não houver lances, o imóvel pode ser adquirido pelo valor de avaliação, o que já representa um bom ponto de partida. Caso haja lances no primeiro leilão, é crucial analisar o valor final para determinar se ainda é vantajoso.
Potencial de Valorização e Locação: A área privativa de 27,30m² é compacta, o que pode atrair um público jovem, estudantes ou trabalhadores solteiros. A região de Osasco e Carapicuíba tem apresentado desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes é um diferencial para a locação.
Custos e Rentabilidade: É fundamental considerar os custos de condomínio e tributos, que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador. Uma análise detalhada do valor do condomínio e do IPTU na região é necessária para calcular a rentabilidade líquida esperada. A possibilidade de utilização do FGTS pode facilitar a aquisição para um público maior.
Reforma e Melhorias: Dependendo do estado de conservação do imóvel, uma pequena reforma focada em otimização de espaço e modernização pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação. Investir em pintura, a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.420,91 e da 2ª praça é de R$ 213.252,50. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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