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Apartamento com 1 quarto em Porto Alegre/RS , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.86m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre! Este apartamento no Condomínio Agora Bella Vita oferece 47,36m² de área privativa e 77,86m² de área total, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no bairro Sarandi, com fácil acesso a serviços e comércio. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante e é somente à vista. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:00
Valor: R$ 335.102,12
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 16:00
Valor: R$ 185.926,28
Economia: R$ 149.175,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão em Porto Alegre, especificamente no bairro Sarandi. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em 24 de novembro de 2025, às 16h00min, com um lance mínimo de R$ 185.926,28. Este valor é significativamente inferior ao lance mínimo da primeira praça (R$ 335.102,12), oferecendo uma margem de negociação considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Sarandi, Porto Alegre, para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre seu estado de conservação. Caso não seja possível, prever custos adicionais com reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos de reforma. Participar ativamente da segunda praça, com um lance inicial competitivo, mas preparado para aumentar caso haja disputa. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que sugere que os lances podem subir rapidamente.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimativa: R$ 0,00, pois não informado), IPTU (estimativa: R$ 0,00, pois não informado), possíveis reformas e custos de cartório para a transferência.
  • Condição de Pagamento: O imóvel exige pagamento à vista, o que requer capital disponível. Caso não possua o valor total, explorar linhas de crédito pessoal ou empréstimos, mas com cautela devido às taxas de juros.

Tabela de Custos Estimados:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.102,12 e da 2ª praça é de R$ 185.926,28. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio AGORA BELLA VITA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio AGORA BELLA VITA em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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