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Apartamento com 64m² em Porto Alegre/RS , Nonoal , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.15m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Apartamento com 64,15m² de área privativa, localizado em um condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada da cidade, com fácil acesso a serviços e comércios. A proximidade com a Avenida Fábio Araújo Santos garante mobilidade e conveniência. Uma excelente opção para investimento ou moradia, aproveitando as condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 14:30
Valor: R$ 243.483,90
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 14:30
Valor: R$ 214.509,70
Economia: R$ 28.974,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Porto Alegre. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em 09 de janeiro de 2026, com um lance mínimo de R$ 214.509,70. Este valor, significativamente menor que o lance inicial da primeira praça (R$ 243.483,90), oferece uma margem maior de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Nonoal e Porto Alegre. Comparar com o lance mínimo da segunda praça para identificar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Embora o edital mencione que o imóvel está ocupado e é vendido no estado em que se encontra, é crucial tentar obter informações adicionais sobre a condição interna. Se possível, agendar uma visita técnica ou consultar laudos anteriores para identificar possíveis custos de reforma ou adaptação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas. O edital informa que débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um teto de investimento com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o limite estabelecido para garantir a rentabilidade.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, iniciar o processo de desocupação do imóvel de forma legal e, se necessário, realizar as reformas identificadas. Em seguida, o imóvel pode ser colocado para locação ou venda, visando o retorno do investimento.

Considerações sobre o Leilão:

O leilão é de alienação fiduciária pelo Ban...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.483,90 e da 2ª praça é de R$ 214.509,70. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nonoal em Porto Alegre/RS. A região de Nonoal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Cidade Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cidade Jardim em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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