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Apartamento com 41,19m² em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Porto Alegre!
Este apartamento de 41,19m² na Rua Inocencio de Oliveira Alves, 101, Bloco 06, Apto 403, no bairro Rubem Berta, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca seu primeiro imóvel.
Com valor de avaliação de R$ 159.000,00 e um desconto agressivo de 40,74%, o valor mínimo de venda é de R$ 94.222,54, tornando-o altamente acessível.
A localização em Porto Alegre, RS, com CEP 91250-490, é estratégica.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.222,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40,74% sobre o valor de avaliação, resultando em um valor mínimo de venda de R$ 94.222,54. A área privativa de 41,19m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou para um morador solo ou casal.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Rubem Berta, leilões em Porto Alegre. Verifique os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, condomínio, etc.).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e IPTU. Embora o HTML mencione que o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, é crucial obter o valor exato do condomínio mensal para calcular o custo total de manutenção. O IPTU também deve ser verificado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo de venda é R$ 94.222,54, e o valor de avaliação é R$ 159.000,00, há uma margem considerável para negociação ou para um lance estratégico. Se o leilão permitir lances em diferentes praças, considere aguardar a segunda praça para potencialmente obter um valor ainda menor, mas avalie o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Potencial de Valorização e Locação: Se o objetivo for investimento, avalie o potencial de valorização do bairro e a demanda por aluguel. Imóveis compactos em áreas com boa infraestrutura e acesso a transporte público costumam ter alta liquidez no mercado de locação.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Se você planeja utilizar FGTS, certifique-se de que o imóvel e sua situação se enquadram nas regras da Caixa Econômica Federal.
  • Documentação: A matrícula do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.222,54. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Alto São Francisco P1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto São Francisco P1 em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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