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Apartamento com 1 Quarto em Salvador , Fazenda Grande Ii , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.87m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Salvador!
Apartamento com excelente localização no bairro Fazenda Grande I, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 40,53m² de área privativa, este imóvel oferece 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, perfeito para solteiros, casais ou como investimento. A proximidade com comércios e serviços, além da possibilidade de financiamento, torna esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um dos leilões mais aguardados do ano!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 129.653,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Salvador, Bahia, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que faz parte do 2º Leilão da Caixa, com a possibilidade de financiamento. A área privativa de 40,53 m² e a área total de 91,87 m² sugerem um apartamento compacto, ideal para locação ou para quem busca um imóvel com custo-benefício.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Lance: O imóvel tem um lance inicial de R$129.653,16 e uma avaliação de R$138.400,00. Dado que é um leilão extrajudicial da Caixa, é comum que os lances na primeira praça sejam mais altos. Recomendo monitorar os lances na primeira praça e, se o valor estiver acima da avaliação ou do seu limite de investimento, considerar aguardar a segunda praça. A segunda praça, com encerramento em 09/12/2025, pode oferecer um desconto significativo, tornando o investimento mais rentável.
  • Análise de Mercado Local: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Fazenda Grande I, Salvador. Verifique os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, etc.). Isso ajudará a determinar um lance máximo seguro e a projetar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção financeira os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU (R$ 9664939, que precisa ser verificado se é anual ou mensal e se está em dia).
  • Financiamento: A informação de que o leilão oferece possibilidade de financiamento é um grande atrativo. Verifique com a Caixa Econômica Federal ou outros bancos as condições de crédito disponíveis para este tipo de imóvel e para o seu perfil. Ter a pré-aprovação de crédito pode fortalecer sua posição no leilão.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.653,16. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Grande Ii em Salvador/BA. A região de Fazenda Grande Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Vila Bella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Bella em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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