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Apartamento com 1 Quarto em Santa Maria/RS , Camobi , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.8992m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santa Maria/RS!
Apartamento com 47,43m² privativos no Residencial Araçá, Bairro Camobi.
Localização privilegiada com fácil acesso a comércios e serviços.
Ideal para investimento ou moradia.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no condomínio/residencial-araca-2" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Araçá, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão de imóveis em Santa Maria/RS. A localização no Bairro Camobi, conhecido por sua infraestrutura e acesso, é um ponto forte.

Considerando que o lance inicial é de R$ 200.000,00 e a avaliação não foi informada, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 11/11/2025, às 14:00. Historicamente, imóveis judiciais em segunda praça podem ter seus valores reduzidos, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Camobi para definir um teto de investimento.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar os lances na primeira praça (04/11/2025) para ter uma ideia da demanda e do comportamento dos outros arrematantes.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sempre abaixo do valor de mercado estimado, visando maximizar a margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio, IPTU, possíveis reformas e taxas de leilão no cálculo final do investimento.
  • Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar o valor ou a posse. A penhora mencionada (AV.4/116.231) deve ser cuidadosamente avaliada quanto à sua quitação ou transferência.

A fração ideal de 0,00834 no terreno e áreas comuns sugere que o condomínio é bem distribuído entre as unidades. A área total de 53,8992m² inclui áreas comuns, o que é padrão para apartamentos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santa Maria Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Camobi em Santa Maria/RS. A região de Camobi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residencial Araçá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Araçá em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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