Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.13m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Santos! Apartamento com 1 quarto, localizado no bairro Gonzaga, com área total de 50,13m² e área privativa de 43,70m². Próximo a comércios e serviços.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 316.310,00
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 252.575,06
-20%Economia deR$ 63.734,94
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 316.310,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 252.575,06
Economia: R$ 63.734,94
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Apartamento com 1 quarto, localizado no bairro Gonzaga, apartamentos leilão em Santos-SP. Avaliado em R$ 316.310,00, com lance mínimo na 1ª praça de R$ 316.310,00 e na 2ª praça de R$ 252.575,06. A área construída é de 43,70m² e a área total é de 50,13m². O imóvel possui matrícula nº 48493 e inscrição imobiliária nº 66021016067. O edital é o 0079/0225 - CPA/RE. O leiloeiro é Alvaro Sergio Fuzo. O leilão ocorre em duas praças: 19/01/2026 às 10h00 e 23/01/2026 às 10h00. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel aceita financiamento SBPE.
Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, pois o valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 252.575,06, representando uma economia de aproximadamente 20% em relação à avaliação e ao lance mínimo da primeira praça.
Passos a serem seguidos:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial baixar e ler atentamente o edital (Edital: 0079/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (Matrícula: 48493). Prestar atenção especial às cláusulas sobre regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades, pois os custos e prazos para resolução serão de responsabilidade do comprador.
Cálculo de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador precisará arcar com as despesas de condomínio e tributos (IPTU, etc.). É fundamental obter os valores exatos desses encargos para ter uma visão completa do investimento.
Verificação de Financiamento SBPE: O edital menciona a possibilidade de financiamento via SBPE. É importante contatar a Caixa Econômica Federal ou um correspondente bancário para confirmar as condiçõe...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.310,00 e da 2ª praça é de R$ 252.575,06. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gonzaga em Santos/SP. A região de Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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