Apartamento com 1 quarto em São Cristóvão , Madama , Neves - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em São Cristóvão, Rio de Janeiro, é um ponto forte, dada a infraestrutura e o acesso a diversas áreas da cidade.

Análise de Valor e Praça:

• O valor de avaliação é de R$ 241.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 248.000,00. O valor mínimo no 2º leilão aumenta para R$ 272.834,73.
• Minha recomendação seria aguardar o 2º leilão, caso o imóvel não seja arrematado no 1º. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação e um potencial de compra por um valor mais vantajoso, embora o risco de perder o imóvel aumente. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o valor do 1º leilão estiver dentro do esperado, pode ser uma opção válida.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Cristóvão. Verifique preços de venda e aluguel para imóveis com 1 quarto e área semelhante.
2. Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos: taxas do leilão, impostos (ITBI), custos de condomínio e IPTU (que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador), possíveis reformas e custos de documentação.
3. Análise de Risco: Avalie o risco de não conseguir utilizar o FGTS, caso seja sua intenção, e as condições específicas mencionadas no edital.
4. Potencial de Valorização: São Cristóvão é um bairro com potencial de desenvolvimento. Investir em um imóvel nesta região pode trazer bons retornos a médio e longo prazo, seja para moradia ou para locação.

Estratégia de Lance:

Praça	Valor Mínimo	Observação
1º Leilão	R$ 248.000,00... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Neves/RJ IPL 0.1 Extrajudicial Leiloeiro Público Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 52,45m² 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 08/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 52,45... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 70m² privativos 1ª Praça: R$ 42.984 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 70m² privati... IPL 3.9 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 vaga e 40,71m² área privativa 1ª Praça: R$ 176.010 2ª Praça: R$ 194.847 Leilão: 16/06/2025 Apartamento com 1 quarto, 1 vaga e 40,71... IPL 1.2 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos com vaga e 40m² privativos 1ª Praça: R$ 273.000 2ª Praça: R$ 293.459 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos com vaga e 40m² pr... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 45m², ideal para moradia 1ª Praça: R$ 84.175 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 45m², ideal pa... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 44,03 m² em Neves 1ª Praça: R$ 92.649 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 44,03 m² em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Neves? O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.592,75 e da 2ª praça é de R$ 272.834,73. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Neves? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madama em Neves/RJ. A região de Madama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Neves? Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Condomínio Alto São Cristóvão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto São Cristóvão em Neves. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Neves? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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