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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 52,45m² , Neves I , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área total de 52,45 m² e área privativa de 41,05 m². Localizado em São Gonçalo, RJ, no bairro imóveis de leilão em Neves, este imóvel oferece sala, cozinha e está situado no 5º andar do bloco 04.
O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias ou direitos de troca. IPTU está zerado, e eventuais débitos como IPTU, ITR e taxas de condomínio serão de responsabilidade do arrematante.
O imóvel conta com assessoramento pós-arremate por corretor imobiliário, facilitando o processo de compra e transferência. A venda é exclusivamente online, com cadastro prévio obrigatório.
Recomenda-se visita presencial para avaliação do estado atual, pois as fotos são ilustrativas e podem não refletir a situação real.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em São Gonçalo, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 200.000,00 e a ausência de lances atuais, o que indica possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Como o imóvel está localizado em um bairro consolidado (imóveis de leilão em Neves), com fácil acesso e boa demanda por locação, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Aguardar o primeiro leilão (08/07/2025) para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, aproveitando a ausência de lances atuais.
  • Após a arrematação, realizar uma vistoria detalhada para avaliar eventuais reformas ou melhorias que valorizem o imóvel e aumentem seu potencial de aluguel ou revenda.
  • Considerar o uso do imóvel para locação residencial, dada a configuração de 2 quartos e 1 banheiro, que atende a famílias pequenas ou jovens profissionais.
  • Monitorar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que deverão ser assumidos pelo comprador, para garantir a viabilidade financeira do investimento.
  • Utilizar o assessoramento pós-arremate oferecido pela Caixa para facilitar a regularização e transferência do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 200.000,00
Data 1º Leilão08/07/2025
Área Total52,45 m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoNeves, São Gonçalo, RJ
CondiçãoEstado atual, sem garantias

Em resumo, o investidor deve focar em arrematar o imóvel no primeiro leilão, considerando o lance mínimo, e planejar melhorias para valorização e rentabilização via locação. A ausência de lances atuais sugere boa margem para negociação e aquisição vantajosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Condomínio Residencial Completo Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Completo Guanabara em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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