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Apartamento com 1 Quarto em São Paulo , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.88m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento, localizado em uma das avenidas mais icônicas da cidade, oferece 43,55 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, o imóvel está pronto para receber sua personalização. A proximidade com o comércio e serviços do bairro Santa Cecília garante conveniência no dia a dia. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 152.955,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 43,55 m² de área privativa, localizado na Avenida São João, 2053, Apto. 50, Ed Jr I, no bairro Santa Cecília em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta um potencial interessante para investidores. A localização central em São Paulo é um ponto forte, oferecendo acesso a diversas facilidades urbanas.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é de R$152.955,43, com um valor de avaliação de R$240.000,00, há uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Cecília. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, estado de conservação, andar) é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto, o ideal seria aguardar o encerramento para ter uma visão mais clara da demanda. No entanto, se houver interesse em garantir o imóvel, um lance estratégico deve ser definido. Com base na avaliação de R$240.000,00 e no lance inicial de R$152.955,43, um lance entre R$160.000,00 e R$180.000,00 poderia ser considerado, dependendo da pesquisa de mercado. É importante também considerar a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de documentação e possíveis reformas.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O valor de avaliação de R$240.000,00 sugere que o imóvel pode necessitar de alguma reforma ou atualização. É essencial orçar os custos de possíveis reformas, reparos e modernização para ter uma estimativa completa do investimento total.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (92174 do 2º Ofício do CRI de São Paulo/SP) e o edital para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o valor ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.955,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio do Edifício Abreu Sodré. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Abreu Sodré em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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