Apartamento em Leilão com 1 Vaga e 82,57m² , Sacomã , São Paulo - SP

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A área total de 82,57m² e a área útil de 60,90m², com 1 vaga de garagem, são características valorizadas no mercado imobiliário paulistano.

Análise das Praças:

• 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 383.705,55, com encerramento em 06/02/2026 às 15h20. Este é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, mas exige capital disponível para pagamento à vista, conforme a condição de venda estipulada.
• 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel será leiloado novamente em 03/03/2026 às 15h20, com um valor reduzido para R$ 191.852,77. Este valor representa um desconto significativo de 50%, tornando-o extremamente atrativo para quem busca um investimento com maior potencial de retorno ou para quem tem um orçamento mais limitado. A desocupação por conta do arrematante é um fator a ser considerado neste cenário.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da avaliação (R$ 383.705,55) e o valor da segunda praça (R$ 191.852,77), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento e minimizar o risco de pagar um valor superior ao de mercado. No entanto, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de São João Clímaco para confirmar se o valor da primeira praça está alinhado com o valor de mercado de imóveis similares. Se o valor de mercado for significativamente superior ao da primeira praça, pode valer a pena considerar a participação nesta fase.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis semelhantes na região de São João Clímaco, considerando...