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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.77m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com excelente localização na Barra Funda, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 37,77 m² de área total e 26,17 m² de área privativa, este imóvel oferece 1 quarto, sala, cozinha e área de serviço. Próximo a importantes vias e com fácil acesso a transporte público. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 226.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 222.360,07
Economia: R$ 3.639,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 37,77 m² de área total e 26,17 m² de área privativa, localizado na Avenida Thomas Edison, 944, Apto. 604, Torre A, Cond. Res. Plano e Estação Barra Funda, em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

O valor de avaliação e o lance inicial são de R$226.000,00, com um incremento mínimo de R$6.000,00. A primeira praça está agendada para 27/01/2026, com lance inicial de R$226.000,00, e a segunda praça para 02/02/2026, com lance inicial de R$222.360,07. Dada a natureza do leilão e a possibilidade de um lance mais vantajoso na segunda praça, minha recomendação seria aguardar a segunda praça para realizar uma oferta. Isso permite capitalizar sobre uma potencial redução de preço, maximizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Barra Funda, São Paulo/SP. Analisar o preço por metro quadrado de imóveis vendidos recentemente, considerando estado de conservação, infraestrutura do condomínio e proximidade a serviços e transporte.
  • Análise do Condomínio: Obter informações detalhadas sobre o condomínio, como valor da taxa condominial mensal, existência de obras futuras, inadimplência e a qualidade da infraestrutura oferecida (segurança, lazer, etc.). O valor de R$ 226.000,00 para o lance inicial pode ser competitivo, mas a decisão final deve considerar o custo total de propriedade.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo do investimento os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adequação do imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.000,00 e da 2ª praça é de R$ 222.360,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano & Estação Barra Funda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano & Estação Barra Funda em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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