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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Guaianases , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.95m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Guianazes!
Este apartamento de 1 quarto oferece uma excelente base para quem busca um imóvel na Zona Leste de leilões em São Paulo.
Com área útil de 34,21m² e área total de 63,95m², o imóvel está localizado em uma região com infraestrutura completa, próximo a comércios, serviços e transporte público.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 10:00
Valor: R$ 122.333,29
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 210.549,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilões em São Paulo, especificamente na região de Guianazes. A localização, embora necessite de análise mais aprofundada sobre o desenvolvimento local e acesso a transporte, apresenta potencial de crescimento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 215.700,83. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 210.549,40. Esta praça oferece um desconto em relação à primeira, tornando-a mais atrativa para quem busca otimizar o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação de R$ 202.400,00 e o valor mínimo da segunda praça de R$ 210.549,40, a diferença é mínima. No entanto, a avaliação pode ser um indicativo do valor de mercado, e o valor da segunda praça está ligeiramente acima.

Estratégia:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Guianazes. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com 1 quarto em condomínios com características semelhantes.
  2. Avaliação da Condição do Imóvel: A descrição menciona apenas "Quarto, Wc, Sala, Cozinha.". É fundamental obter mais detalhes sobre o estado de conservação do imóvel. Se houver necessidade de reformas, o custo deve ser adicionado ao lance.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se que o comprador é responsável pelas despesas de condomínio e tributos. Estes custos devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  4. Estratégia de Lance: Se a pesquisa de mercado indicar que o valor da segunda praça é competitivo, pode-se considerar um lance próx...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.333,29 e da 2ª praça é de R$ 210.549,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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