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Apartamento 1 Quarto em Santa Cecília, São Paulo , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.88m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Apartamento com 1 quarto, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, localizado em um dos endereços mais cobiçados da cidade: Avenida São João, 2053, Apto 50, Santa Cecília. Com área total de 52,88m² e área privativa de 43,55m², este imóvel é ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir ou morar em um dos melhores bairros de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 152.955,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, localizado na Avenida São João, 2053, Apto 50, no bairro de Santa Cecília em leilões em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma Licitação Aberta com data marcada para 13/01/2026 às 10h00. A avaliação do imóvel é de R$ 240.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 152.955,43, representando um desconto significativo de 36,27%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial baixar e analisar minuciosamente o edital (Edital: 0068/0325 - CPVE/RE) e os anexos, bem como a matrícula do imóvel (disponível para download). Preste atenção especial às regras de pagamento, despesas condominiais e tributos, pois o comprador é responsável por estas, com algumas ressalvas da Caixa em relação ao condomínio.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição seja sucinta, tente obter mais informações sobre o estado de conservação do apartamento. A descrição menciona "Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.", mas detalhes sobre acabamentos, necessidade de reformas e possíveis problemas estruturais são essenciais.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo em relação à avaliação, o valor mínimo de venda é bastante atrativo. Recomenda-se definir um teto de lance baseado não apenas no valor mínimo, mas também em uma análise comparativa de mercado para apartamentos similares na região de Santa Cecília. Considere o custo de eventuais reformas necessárias.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização de FGTS. Verifique as condições específicas para o uso do FGTS, pois pode haver requisitos de enquadramento.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e despesas condominiais e de IPTU que serão de sua...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.955,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio do Edifício Abreu Sodré. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Abreu Sodré em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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