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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Vila Ipojuca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.28m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Paulo!
Este apartamento de 1 quarto na Lapa, com 34,28m² de área privativa, representa uma excelente chance para investidores. Localizado em uma área com boa infraestrutura e acesso a transporte público, o imóvel se enquadra na Habitação de Interesse Social (HIS-2), o que pode atrair um público específico para locação ou revenda. A possibilidade de utilização do FGTS para pagamento, juntamente com a aceitação de recursos próprios, amplia o leque de compradores potenciais. A proximidade com o centro comercial e de serviços da Lapa agrega valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 247.684,14
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 241.680,66
Economia: R$ 6.003,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), apresenta um perfil interessante para investidores focados em um nicho específico do mercado imobiliário paulistano. A área privativa de 34,28m² é compacta, ideal para locação para um público que busca praticidade e localização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 247.684,14. Dado que a avaliação é de R$ 238.000,00, esta praça pode ter menor liquidez.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 240.744,66. Ainda acima da avaliação, mas com uma redução que pode atrair mais interessados.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando que o imóvel está sendo ofertado em leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor mínimo de R$ 240.744,66, embora ainda acima da avaliação, pode ser um ponto de partida para negociações mais favoráveis, especialmente se não houver muitos lances na primeira praça.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região da Lapa, com 1 quarto e metragem semelhante. Verifique a demanda por imóveis HIS-2 na área.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Participação no Leilão: Defina um valor máximo de lance que seja compatível com o potencial de retorno do investimento, considerando os custos totais e a margem de lucro desejada. É recomendável não ultrapassar o valor de avaliação em mais de 10-15%, a menos que haja um forte indicativo de valorização futura ou demanda reprimida.
  4. Pós-Leilão: Caso adquira o imóvel, avalie a necessidade de peque...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.684,14 e da 2ª praça é de R$ 241.680,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ipojuca em São Paulo/SP. A região de Vila Ipojuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vivaz Lapa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivaz Lapa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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