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Apartamento com 4 quartos e 3 vagas em leilão no Morumbi , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única no Morumbi! Apartamento espaçoso com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em um andar alto (15º andar) do Edifício Mansão da Vinci, oferece uma vista privilegiada e excelente iluminação natural. A área útil de 146,07m² e área total de 316,11m² proporcionam amplos espaços para viver e receber. A proximidade com o centro de apartamentos leilão em São Paulo e a infraestrutura do bairro do Morumbi agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das regiões mais valorizadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 10:10
Valor: R$ 661.956,85
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 10:10
Valor: R$ 496.467,64
Economia: R$ 165.489,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda, especialmente considerando sua localização privilegiada no Morumbi, apartamentos leilão em São Paulo. A presença de 4 quartos e 3 vagas de garagem o torna altamente atrativo para locação, seja para famílias ou para profissionais que buscam espaço e comodidade.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis similares na região do Morumbi para definir um preço competitivo e maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Ocupação e Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar a desocupação de forma eficiente e legal, minimizando custos e tempo. A orientação do leiloeiro e a análise do edital sobre os procedimentos de desocupação são fundamentais.
  • Reformas Estratégicas: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações estéticas para aumentar o apelo do imóvel para locatários. Focar em áreas como cozinha, banheiros e pintura pode gerar um impacto significativo no valor percebido.
  • Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças, com o segundo leilão oferecendo um desconto considerável (25%). Para um investidor com capital disponível, a primeira praça pode ser vantajosa para evitar concorrência. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, desde que o desconto seja atrativo em relação ao valor de mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora pendentes de informação detalhada, devem ser incluídos na projeção de custos operacionais. A observação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é importante, pois isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, o que pode ser um fator positivo.

Plano de Ação Detalhad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 661.956,85 e da 2ª praça é de R$ 496.467,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Mansão Da Vinci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Mansão Da Vinci em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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