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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Vila Butanta , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Apartamento de 1 quarto com área privativa de 24,72m² e área total de 39,38m², localizado na Vila Butantã. Ideal para investidores ou para quem busca praticidade na cidade.
Próximo a comércios e serviços, com fácil acesso a transporte público.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 275.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 275.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 194.155,50
Economia: R$ 80.844,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado de locação de curta ou longa duração em leilões em São Paulo, especialmente na região da Vila Butantã, que possui alta demanda por moradia devido à proximidade com universidades e centros comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel tem um valor de avaliação de R$ 275.000,00.
  • A primeira praça inicia com o valor de avaliação (R$ 275.000,00) em 10/12/2025. Se não houver lances, a segunda praça ocorrerá em 16/12/2025 com um valor reduzido para R$ 194.155,50.
  • Recomendação Estratégica: Para maximizar o retorno sobre o investimento e minimizar o risco, seria prudente aguardar a segunda praça. O lance inicial na segunda praça, R$ 194.155,50, oferece uma margem de negociação considerável e um potencial de valorização maior após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar atentamente o leilão e os lances na primeira praça.
  2. Estratégia de Lance: Caso o lance na segunda praça fique abaixo de R$ 180.000,00, considerar uma oferta agressiva, visando fechar o negócio com um valor significativamente abaixo do mercado.
  3. Pós-Aquisição: Após a compra, realizar uma reforma pontual focada em otimizar os espaços (ex: integração sala/cozinha, otimização do banheiro) e investir em mobília planejada para atrair inquilinos.
  4. Mercado de Locação: Posicionar o imóvel para locação, seja por temporada (Airbnb) ou contrato de longo prazo, explorando a localização estratégica e a demanda da região. Estimar um valor de aluguel entre R$ 1.500,00 e R$ 2.000,00 mensais, dependendo da qualidade da reforma e mobília.
  5. Análise de Custos: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e IPTU para calcular o fluxo de caixa mensal.

Este imóvel, com um inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00 e da 2ª praça é de R$ 194.155,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Butanta em São Paulo/SP. A região de Vila Butanta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Forma Butantã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Forma Butantã em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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