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Apartamento com 1 Quarto em São Paulo , Vila Claudia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

30.89m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Habitação de Interesse Social!
Este apartamento, localizado em leilões em São Paulo, oferece uma excelente chance para investidores focados no segmento HIS-1. Sua comercialização segue os termos da Lei Municipal 16.050/201, indicando um mercado com potencial de valorização e demanda.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região de Vila Claudia agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 145.269,08
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 169.798,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos em Habitação de Interesse Social (HIS-1) em leilões em São Paulo. A comercialização sob a Lei Municipal 16.050/201 sugere um nicho de mercado com demanda e potencial de valorização, especialmente considerando a escassez de unidades habitacionais acessíveis em grandes centros urbanos.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de 07/01/2026 às 10h00 apresenta um valor mínimo de venda de R$ 246.583,58. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Marcada para 12/01/2026 às 10h00, com um valor mínimo de venda de R$ 169.798,31. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance inicial, tornando-se um ponto de entrada mais atrativo para investidores com foco em maximizar o retorno sobre o capital investido.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 237.249,73 e o valor da segunda praça de R$ 169.798,31, há uma margem considerável para negociação e valorização. A estratégia recomendada seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo estabelecido ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Claudia, São Paulo. Isso permitirá definir um teto de investimento e projetar o potencial de lucro após a aquisição.
  3. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos. Embora não especificados, é crucial provisionar esses valores.
  4. Potencial de Valorização: Apartamentos HIS-1 em áreas urbanas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.269,08 e da 2ª praça é de R$ 169.798,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Claudia em São Paulo/SP. A região de Vila Claudia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Alto da Mooca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Alto da Mooca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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