Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Jardim Fontalis , São Paulo - SP

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 175.387,51 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 125.937,07. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim Recanto Verde, leilões em São Paulo, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além de possíveis reformas necessárias. A descrição menciona apenas "Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha", o que pode indicar a necessidade de modernização.
• Estratégia de Aquisição: Focar na segunda praça, com lance inicial de R$ 125.937,07. É crucial definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, custos de documentação, impostos e possíveis reformas, garantindo que o investimento seja rentável.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a aquisição.
• Potencial de Aluguel: Com base na metragem e número de quartos, o imóvel tem bom potencial para locação, gerando renda passiva. Estimar um valor de aluguel competitivo para a região.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	125.937,07
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	~ 3.778,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 64,85m² 1ª Praça: R$ 229.433 Leilão: 10/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 64,85... IPL 5.6 Extrajudicial SuperBID Apartamento 401 no Mobi Liberdade - 36,18m² em SP 1ª Praça: R$ 235.000 Leilão: 13/08/2026 Apartamento 401 no Mobi Liberdade - 36,1... IPL 7.1 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento com 2 quartos, 52m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 188.269 Leilão: 03/09/2025 Apartamento com 2 quartos, 52m² em São P... IPL 4.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 61 m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 316.992 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 61 m², 1 vaga IPL 2.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 2 quartos, 2 vagas, 79 m² 1ª Praça: R$ 1.372.000 Leilão: 06/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 2 vagas, 79 m... IPL 6.9 Judicial Portal Zuk Apartamento 3º andar com 42,25 m² no Jardim Peri - São Paulo 1ª Praça: R$ 207.000 2ª Praça: R$ 41.418 Leilão: 13/06/2025 Apartamento 3º andar com 42,25 m² no Jar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.933,69 e da 2ª praça é de R$ 125.937,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Fontalis em São Paulo/SP. A região de Jardim Fontalis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Portal Cantareira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Cantareira em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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