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Apartamento com 1 Quarto em São Paulo , Conjunto Residencial Jose Bonifacio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.11m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilões em São Paulo, ideal para quem busca moradia popular ou investimento. Localizado no Conjunto Residencial José Bonifácio, este imóvel oferece praticidade e acesso a uma região em desenvolvimento. Com área útil de 26,43m², é perfeito para solteiros ou casais. A Caixa oferece condições facilitadas para aquisição. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 100.741,08
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 182.666,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Mercado Popular (HMP), apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilões em São Paulo e o valor de avaliação de R$ 170.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, cujo lance mínimo é de R$ 182.666,57, pois o lance mínimo da primeira praça (R$ 204.748,57) é significativamente superior ao valor de avaliação, indicando uma possível margem para negociação ou aquisição em um momento mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Conjunto Residencial José Bonifácio para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização. Comparar com o valor de avaliação e os lances mínimos propostos.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos (IPTU, também sob responsabilidade do comprador). É crucial obter os valores exatos desses custos para um cálculo preciso do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Planejar um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos adicionais. Dado que o imóvel é HMP e a comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014, pode haver um teto de valorização ou regras específicas que limitem o preço final.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial importante para muitos compradores, facilitando a aquisição e reduzindo a necessidade de recursos próprios.
  • Potencial de Renda: Avaliar o potencial de locação do imóvel. Imóveis HMP em áreas com boa infraestrutura e acesso a transporte público costumam ter alta demanda por locatários, gerando uma fonte de renda passiva.
  • Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de pequenas reformas ou modernizações, planejar um orçame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08 e da 2ª praça é de R$ 182.666,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Residencial Jose Bonifacio em São Paulo/SP. A região de Conjunto Residencial Jose Bonifacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fit Casa José Bonifácio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Casa José Bonifácio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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