Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64.81m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em leilão de imóveis em São Vicente! Este apartamento na Vila Voturuá oferece uma excelente área privativa de 41,65 m² e total de 64,81 m². Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região promissora, este imóvel representa um ótimo investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 159.811,47
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/10/2025 10:00
Valor:R$ 159.811,47
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento em Imóvel em Leilão
Este imóvel, um apartamento na Vila Voturuá, leilão de imóveis em São Vicente/SP, apresenta um lance inicial de R$ 159.811,47 e um valor de avaliação de R$ 159.811,47. A área privativa de 41,65 m² e a área total de 64,81 m², com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, indicam um potencial para locação ou revenda.
Análise e Estratégia:
Praça Ideal para Compra: O lance inicial é de R$ 159.811,47. Dado que o leilão está aberto e o status é 'Aberto', a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas com o risco de o imóvel ser arrematado. Recomendo monitorar os lances e, se possível, participar da primeira praça com um valor estratégico, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno.
Valor de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 159.811,47 sugere um ponto de partida. Pesquisar imóveis similares na região de Vila Voturuá, São Vicente, para determinar um valor de mercado mais preciso é crucial. Se o valor de avaliação estiver abaixo do mercado, a compra na primeira praça é ainda mais vantajosa.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 330,00/mês, baseado no IPTU e área) e IPTU (R$ 3300156000300780001). Além disso, custos com documentação, impostos (ITBI) e possíveis reformas devem ser orçados.
Estratégia de Revenda ou Locação:
Estratégia
Descrição
Potencial de Retorno
Revenda
Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido por um valor superior ao de compra, visando lucro.
Alto, dependendo da valori...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.811,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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