Apartamento com 1 quarto em Sorocaba , Terra Vermelha , Sorocaba - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Sorocaba. A localização na Rua Padre Donizete, 396, Apartamento 02, Bloco 01 do Condomínio Residencial Enseada, no bairro Terra Vermelha, é estratégica, oferecendo acesso a diversas conveniências urbanas.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, ou planejar a desocupação com base nas informações do edital. A desocupação, conforme a cláusula 4.12., será de responsabilidade do arrematante, o que exige um planejamento financeiro e logístico cuidadoso. Recomenda-se a análise detalhada do edital para entender todos os custos e prazos envolvidos.

O valor de venda a partir de R$ 193.600, com um valor avaliado de R$ 242.000, apresenta um deságio de 20%, o que é bastante atrativo. A entrada mínima de R$ 38.720 e parcelas a partir de R$ 1.969, com financiamento bancário em até 420 meses, tornam a aquisição acessível. No entanto, é crucial realizar uma simulação de crédito detalhada para confirmar as condições de financiamento e o valor exato das parcelas, que podem variar com base na análise de crédito e no valor final de compra.

A quitação dos débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo, pois reduz a carga financeira imediata para o comprador. Contudo, é fundamental verificar se não há outras pendências ou dívidas associadas ao imóvel que não estejam explicitamente mencionadas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise do Edital: Obter e ler atentamente o edital completo para compreender todas as condições de venda, prazos, custos de desocupação e quaisquer outras obrigações.
• Visita Presencial: Realizar uma visita ao imóvel para avaliar sua condição atual, o estado de conservação e o entorno. A descrição no aviso...