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Apartamento com 1 quarto na Av. Nove de Julho , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.95m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única na Avenida Nove de Julho! Este apartamento de 1 quarto oferece uma excelente localização no bairro da Consolação, leilão de imóveis em São Paulo. Com 34,95m² de área privativa, é ideal para quem busca praticidade e conveniência em uma das regiões mais centrais da cidade.
A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna este imóvel uma escolha inteligente para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 335.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 256.067,28
Economia: R$ 78.932,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo. A Avenida Nove de Julho, no bairro da Consolação, é uma área de alta demanda, com fácil acesso a transporte público, comércio variado e serviços essenciais.

Considerando que o valor mínimo de venda para o 1º leilão é R$ 335.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 256.067,28. Essa redução significativa pode representar uma margem de lucro considerável após a reforma e eventual revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, pesquise o valor de imóveis similares (apartamentos de 1 quarto) na região da Consolação, tanto para venda quanto para locação. Verifique o preço médio por metro quadrado e o potencial de valorização.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, avalie o estado de conservação do imóvel. A descrição menciona "Quarto, Wc, Sala, Cozinha.?.", o que sugere que pode haver necessidade de reforma.
  • Orçamento para Reforma: Estime os custos de uma reforma, focando em otimizar os espaços e modernizar os ambientes para torná-lo mais atrativo. Considere a possibilidade de integrar ambientes ou melhorar a funcionalidade.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere a compra, os custos de reforma, impostos (ITBI, etc.) e ainda permita uma margem de lucro. Dado o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, há espaço para negociação.
  • Análise de Custos de Condomínio e IPTU: Embora o condomínio e os tributos sejam responsabilidade do comprador, é crucial verificar os valores atuais para incluí-los nos cálculos de rentabilidade.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.000,00 e da 2ª praça é de R$ 256.067,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bem Viver 9 de Julho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver 9 de Julho em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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